地产甲方乙方必看

4.3.4   关于不正当竞争
4.3.4.1 广告不应贬低其他生产经营者的商品或者服务，不应贬低同类产品。
4.3.4.2 有奖销售，奖金不能超过人民币伍仟元。
4.3.5   关于隐私权和名誉权

广告和软文如报道他人的姓名及其他个人资料，必须取得当事人书面同意。业主和万客会会员的个人资料涉及隐私权，公司负有保密义务。


4.3.6   实物广告的存档

在现场向公众展示的沙盘、模型、样板房，应当拍摄录像或附日期的照片，存档备查。


4.3.7     广告中避免涉及国家机关及其工作人员

l            广告中不要提及具体的国家机关名称和领导人职务、姓名。



l            对含有国家机关或政府工作人员信息的新闻报道、图片和证书，可以在销售接待现场展示，但应当注明新闻报道的出处。


4.3.8     户外广告的安全责任

大型广告牌、热气球、氢气球、飞艇等户外广告，都存在安全责任问题。属于我方自有的，应当定期维护，防止发生安全事故；属广告商提供的，在合同中应当约定维护责任，并约定因户外广告载体发生意外事故导致的任何第三人的人身和财产损失，均由广告商承担。


4.3.9     宣传册（售楼书）
●             宣传册应标明印刷日期。分期开发的项目，应注明是哪一期的宣传资料。
●             在总平面图及相关文字介绍中，对占地面积、总建筑面积、容积率、绿地率、配套公共设施等与业主利益密切相关的信息（见4.3.15）要真实准确；尚未确定规划的部分，应准确地划定其占地范围，并注明“待规划用地”；已确定的后期开发用地，应注明“第×期用地”。对上述数据，以约数表示为宜。
●             在户型组合平面图及相关文字介绍中，对电梯间、配电、消防设施间等可能对居住产生不利影响的设施，要准确标注。
●             在介绍户型图、交付标准等信息时，应注明其适用或不适用的范围（第×号楼第×单元/层），尤其要注意非标准层、非标准户型的差异。
●             宣传册（售楼书）提示语：
1．本宣传册为要约邀请，买卖双方的权利义务以合同为准。本公司保留对宣传册修改的权利，敬请留意最新资料。
2．总平面图提示语：本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，其细节以规划方案为准。在建设过程中可能因政府强制性要求而修改，同时，在不违反法规、不违反合同约定的前提下，本公司亦有权做出细部调整。（B:本图仅为**项目规划效果示意，与实景存在一定差异。）
3.关于项目周边道路交通状况、文体商业服务设施介绍等，应提示：“以上资料为截止于×年×月×日的情况”；
4.对政府规划中待建的项目如地铁、轻轨、公园、公交线路等的介绍，应提示“以上信息来源于××”。
5.户型图如标有尺寸，应提示：本户型图所标尺寸仅供参考，交房尺寸以合同约定为准；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。”
6.介绍项目周边信息时，应提示：“本页中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。” 本提示语与本条3.、4.中的提示语同时使用。
7．在介绍所使用的设备、材料的页面，应提示：“本公司如以同等品质的材料/设备替代，恕不另行通知。”此提示亦适用于材料/设备展示的现场。（但如果发生材料/设备变更，应当在合同附件中更正）
8.提示语的字体不得小于同一版面的主要文字。
l     对宣传册的各项要求适用于各种宣传手册/单页/折页。

4.3.10报刊广告
提示语：“本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以合同为准。”
4.3.11沙盘 / 模型
●             对宣传册（售楼书）的各项要求适用于沙盘和模型。
●             沙盘/模型应严格按比例制作，但不要标注比例尺。注明“××项目第×期模型/××户型模型”。
●             楼盘模型的外立面、窗、阳台、花园、地平标高、色彩等业主关心且易于对照的因素，应当按设计方案准确体现。
●             提示语：“本模型依据规划方案制作。因工艺、材质和比例所限，与实景存在一定差异。”
●             户型模型提示语：“本模型仅为户型结构示意，相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积等可能有所不同。”
4.3.12   示范单位
●             示范单位应按交付标准制作，插座、管线等也应按实表示。搭建的示范单位，应按该户型的施工图尺寸制作，不得放大。
●             装修示范单位应在醒目处提示：本单位为装修示范，非交付标准，室内装修、家具、陈设等除注明外均不属于交付范围。
●             交房标准示范单位提示语：“本单位为**户型交付标准示范，相同户型单位因楼栋、楼层等不同，局部结构、面积等可能有所不同。”
●             准交房标准示范单位提示语：“此为经装饰的交付标准示范单位，除特别注明外均属于交付范围（或B、未注明“随楼配置”的设施和家具、电器、装饰品不属于交付范围）；相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积等可能有所不同。”
●             对示范单位室内与交付标准显著不一致的地方（如隔墙改动等），需在相应位置进行特别提示。
4.3.13   效果图

在广告中使用非实景图片，应注明“效果图”。
4.3.14   在销售现场关于口头解说的提示语：

l        “本公司要求工作人员热情、详尽地向客户介绍楼盘信息，但由于口头传递信息的不确定性，最终以本公司提供的正式文字资料为准。买卖双方的权利义务以合同为准。”
l        对各种场合使用的提示语，位置、字体、颜色要醒目大方，真正起到提示作用。